Hoitovastike

Yhtiövastike eli hoitovastike on kuukausittainen rahamäärä, joka maksetaan asunto-osakeyhtiölle. Yhtiövastikkeilla katetaan yhtiön normaalit kulut, kuten esim. sähkö, vesi ja esim. huoltoyhtiön, talonmiehen ja isännöitsijän kulut.  Yhtiövastikkeen suuruuden määrää yhtiökokous yhtiöjärjestyksen ilmoittaman vastikeperusteen pohjalta. Vastikeperusteena voi olla esim. asuntojen pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä.

Isännöitsijäntodistus

Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä antaa pyydettäessä ns. isännöitsijäntodistuksen, johon on merkitty esim. rakennuksen tiedot, kuten rakentamisvuosi, viimeksi tehdyt ja tulossa olevat remontit, yhtiöllä olevat lainat sekä muut tärkeät tiedot.

Kiinnitys

Panttioikeus kiinteistöön perustetaan vahvistamalla kiinteistöön tai muuhun kiinnityksen kohteeseen kiinnitys ja luovuttamalla kiinnityksestä todistukseksi saatu panttikirja velkojalle luoton vakuudeksi.

Kiinteistö

Kiinteistö on itsenäinen maa-alue, joka voidaan kiinteistönä merkitä kiinteistörekisteriin. Tärkeimpiä kiinteistöjä ovat tila ja tontti.

Kuntotarkastus tai pintakosteusmittaus

Asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus, josta on olemassa alan yhteinen toimintamalli. Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä välineeksi asuntokaupan osapuolille. Kuntotarkastuksen avulla vähennetään riskiä vikojen, virheiden tai vaurioiden kaupan jälkeisen paljastumisen aiheuttamaan tyytymättömyyteen tai riitaan.

Kuntotarkastuksella tarkoitetaan laajempaa toimenpidettä kuin pelkällä pintakosteusmittauksella. Pintakosteusmittaus on useimmiten riittävä osakehuoneiston kunnon selvittämisessä.

Käsiraha

Käsiraha on ostotarjouksen vakuudeksi maksettava tietty rahasumma, jonka ostaja saattaa menettää jos hän peruu ostotarjouksensa. Jos kauppa syntyy, se on osa kauppahintaa. Asunto-osakkeen suurin menetettävä käsirahan määrä voi olla enintään 4 % kauppahinnasta.  Välittäjä ei saa ottaa vastaan kilpailevia ostotarjouksia ennen kuin esim. myyjä on hylännyt tarjouksen ja käsiraha palautettu kyseiselle ostotarjouksen tekijälle.

LKV

Henkilö, joka on suorittanut kiinteistönvälittäjäkokeen ja saa toimia lain mukaan kiinteistönvälittäjänä esim. yksin omassa toimistossaan.

Lunastuslauseke

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla ns. lunastuslauseke. Se tarkoittaa, että muut asunto-osakeyhtiön osakkaat tai yhtiö itse voivat lunastaa osakkeen kaupanteon jälkeen. Yhtiöjärjestyksessä on kerrottu tarkemmin, milloin lunastusoikeus on olemassa ja esim. missä ajassa lunastus on suoritettava.

LVV

Henkilö, joka on suorittanut vuokravälittäjäkokeen ja saa toimia vuokravälittäjänä esim. omassa toimistossaan.

Rahoitusvastike

Rahoitusvastikkeella katetaan esim. asunto-osakeyhtiön tekemien remonttien kustannukset. Kun asunto-osakeyhtiö päättää tehdä esim. kattoremontin, lasketaan remontin kokonaiskustannukset ja jaetaan ne yhtiöjärjestyksen mukaisen vastikeperusteen nojalla kaikille osakkeenomistajille. Tätä summaa, joka osakkeenomistajan tulee maksaa, kutsutaan osakkeen yhtiölainaosuudeksi. Yleensä yhtiölainosuuden voi maksaa pois kerralla tai useampina erinä rahoitusvastikkeena yhtiövastikkeiden maksujen yhteydessä.

RS-kohde

Käsite tarkoittaa asunto-osakeyhtiötä, joka on kytketty asuntokauppalaissa säädettyyn rakentamisvaiheen suojajärjestelmään.

Suojajärjestelmään kuuluvat muun muassa vakuudet, turva-asiakirjat ja ostajien mahdollisuus valita omat edustajansa rakennushankkeen tarkkailuun. Vakuuksiin sisältyy myös suorituskyvyttömyysvakuus. Vakuudesta voidaan tietyin rajoituksin korvata rakennusvirheet 10 vuoden ajan, jos myyjä ei siihen kykene.

Vakuus

Pankki tai muu lainanantaja edellyttää lainaa myöntäessään saavansa itselleen ns. vakuuden. Vakuus voi olla esim. asunto-osakeyhtiön osakekirja, panttikirja (kts.kiinnitys) tai henkilötakaus. Mikäli lainaa ei makseta, pankki voi lainan ehtojen mukaisesti viime kädessä esim. vaatia maksua takaajalta tai realisoida osakekirjan.

Valvonta

Lääninhallitukset valvovat sitä, että välitysliikkeet toimivat hyvän välitystavan ja lainsäädännön määräysten mukaisesti. Siten lääninhallitukselta voi esim. tiedustella onko välitysliike laillisesti rekisteröity, onko sillä tarvittava vastuuvakuutus ja onko siitä tehty valituksia. Lääninhallitukselle voi myös tehdä valituksen välitysliikkeen toiminnasta.

Varainsiirtovero

Vero, joka on maksettava kiinteistön tai asunto-osakkeen ostamisesta. Veron määrä on 1,6 % asunto-osakkeen kauppahinnasta ja vastaavasti 4 % kiinteistökaupassa. Ensiasuntoaan ostava 18 - 39 -vuotias henkilö voi saada verovapauden, jos tietyt edellytykset täyttyvät. Mikäli asunto ostetaan välittäjältä, vero tulee yleensä maksaa kaupanteon yhteydessä. Välittäjämme hoitaa tällöin varainsiirtoveroon liittyvien asioiden kertomisesta sinulle sekä veron maksuun liittyvän ilmoituksen tekemisestä verotoimistolle.

Vastaava hoitaja

Jokaisessa kiinteistönvälitysliikkeessä tulee olla vastaava hoitaja, jolla on LKV -pätevyys (eli hän on suorittanut kiinteistönvälittäjäkokeen), ja joka vastaa viime kädessä siitä että välitysliikkeessä toimitaan hyvän välitystavan ja lainsäädännön mukaisesti. Vuokravälitysliikkeessä vastaavalla hoitajalla tulee olla LVV-pätevyys.

Velaton kauppahinta

Asunto-osakkeen kauppahinta, johon sisältyy myös yhtiövelkaosuus. Tätä termiä käytetään vain asunto-osakkeista.

Yhtiöjärjestys

Asunto-osakeyhtiö on rekisteröitynyt kaupparekisteriin. Kaupparekisteriin on rekisteröity myös yhtiön voimassa oleva yhtiöjärjestys eli yhtiön ns. säännöt siitä, miten ja millä tavoin yhtiö toimii. Yhtiöjärjestyksessä on mm. määrätty siitä, mitkä osakkeet oikeuttavat minkäkin huoneiston hallintaan samoin kuin kerrottu vastikeperusteet. Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa yhtiön kokouksissa, ja muutokset tulevat voimaan kun ne on rekisteröity kaupparekisteriin. Yhtiöjärjestyksestä voi saada kopion paikallisesta maistraatista.